Från bostadsrätt i småhus till eget ägande
Att genomföra en ombildningsprocess från bostadsrätt i småhusform
till eget ägande innehåller en mängd olika steg.
Vi redogör för de viktigaste stegen nedan
1 Bostadsrätt
Att bo med bostadsrätt innebär att man är medlem
i en ekonomisk förening som äger fastigheten där
man bor. Dessutom har man rätt att bo, nyttjanderätt,
i en specificerad lägenhet, småhuset. För att
finansiera byggnationen har bostadsrättsföreningen
tagit upp lån med pantbrev i föreningens fastighet
som säkerhet. Bostadsrättshavaren ansvarar
för det inre underhållet i sin lägenhet medan
bostadsrättsföre ningen ansvarar för yttre underhåll.
2 Friköp förs på tal
Vanligast är att någon medlem väcker frågan om
friköp på en föreningsstämma. Ett friköp ger som
slutresultat att medlemmen blir lagfaren ägare till
en småhusfastighet.
Finansiering av köpet sker genom att man lånar i
bank mot säkerhet av pantbrev i den blivande egna
ägda fastigheten.
3 Ekonomi
Forum Fastighetsekonomi utreder förutsättningarna
för ett friköp med utgångspunkt från föreningens
ekonomiska ställning och marknadsläget.
4 Boende- och friköpskalkyl
Varje medlem får en för medlemmen unik friköpskalkyl
som utvisar hur boendeekonomin blir efter
friköpet. Kostnaden för friköpet består av lösen av
föreningens lån, kostnader för lagfart, lantmäterioch
likvidationskostnader, nettoköpeskilling.
5 Planförhållande
För att säkerställa kommande avstyckning gör
Forum Fastighetsekonomi en planutredning.
6 Beslut om friköp
För att genomföra ett friköp måste bostadsrättsföreningen
besluta om att försätta föreningen i
frivillig likvidation på en extra föreningsstämma.
7 Styrelse
Föreningens styrelse avgår när beslut är fattat om
likvidation. Styrelsen bildar en arbetsgrupp som
biträder likvidatorn fram till tillträdet.
8 Likvidator
När föreningen har fattat beslut om likvidation
utses en likvidator.
9 Avstyckning
Efter att beslut är fattat om likvidation, ansökes om
avstyckning av föreningens hus och mark hos Lantmäteriet.
En särskild registerfastighet måste bildas
för varje hus jämte den mark som huset ligger på.
10 Samfällighet
I samband med avstyckningen bildar Lantmäteriet
en gemensamhetsanläggning som kommer att
förvaltas av en samfällighetsförening som tar hand
om det gemensamma i föreningen, till exempel,
grönområde, vägar, vatten med mera.
11 Bankmedverkan
Föreningens bank delar upp föreningens lån på de
blivande småhusägarna.
12 Bostadsrätten
Medlemmarna säljer bostadsrätterna till föreningen.
13 Förvärv av småhusfastigheterna
Medlemmarna förvärvar småhusen genom att
betala en nettoköpeskilling som består av andel av
lån och kostnader för friköpet.
14 Deklaration
Medlemmarna deklarerar sin försäljning av bostadsrätterna
och föreningen deklarera försäljningen av
småhusen.
15 Avslutande stämma
Medlemmarna kallas till den avslutande föreningsstämman.
16 Likvidation
Föreningens slutredovisning lämnas till Bolagsverket
och föreningen likvideras.
Vanliga frågor vid ett friköp
Vilka bostadsrättsföreningar kan göra friköp?
Alla föreningar som har småhus kan göra friköp.
Med småhus menas, fristående hus, radhus, kedjehus
och parhus.
Hur mycket kan jag spara?
Besparingen blir oftast mellan 500 – 2 000 kr/månad.
Sänkningen beror på att du kan dra av låneräntor i din
deklaration och du kan göra eget arbete på det ägda
huset. För det yttre underhållet kan du som småhusägare
få ROTavdrag.
Kan jag få lån?
Det är inga problem att låna. Föreningens lån delas
upp på de boende efter andelstalen.
Som ägare till en fastighet får du lägre månadskostnad
än vad du har i en bostadsrätt. Du får en bättre
ekonomisk situation genom att du har kontroll på dina
lån och låneräntor. Det är heller inget hinder att låna
pengar om man är pensionär.
Banken gör naturligtvis en kreditbedömning på varje
blivande låntagare.
Vilka kostnader tillkommer i ett friköp?
Alla kostnader för friköpet är inkluderade i nettoköpeskillingen.
Om du har lån i bostadsrätten tillkommer
kostnad för uttag av pantbrev i din fastighet.
Hur mycket skall jag betala i fastighetsavgift?
Småhus betalar en kommunal fastighetsavgift om
0,75 procent av taxeringsvärdet eller max 6 000 kr,
(SFS 2007:1398). Beloppet indexuppräknas varje år i
förhållande till inkomstbasbeloppet.
Hur hög är skatten på kapitalvinst (reavinst)?
Kapitalvinstskatten (reavinst) är 22 procent.
Exempel: Antag att kapitalvinsten är 500 000 kr då är
skatten 110 000 kr.
Kan jag göra avdrag om jag gör förlust vid en försäljning?
En förlust är avdragsgill i din deklaration. Du får tillbaka
15 procent av förlusten.
Hur stort belopp kan jag få uppskov med?
Du kan få uppskov med 1 450 000 kr under förutsättning
att du har varit folkbokförd på fastigheten i ett år.
Kostar uppskovet något?
Om du har fått uppskov med att betala kapitalvinstskatt
får du betala en avgift om 0,5 procent. Avgiften
är inte avdragsgill i din deklaration.
Exempel: Antag att du har uppskov med 100 000 kr.
Då är kostnaden 42 kr/månaden.
Vad händer med det lån jag har tagit på bostadsrätten?
Det lån som du har tagit på bostadsrätten omvandlas
till ett lån med säkerhet i småhuset.
I samband med friköpet byts säkerheten i bostadsrätten
mot säkerhet i den nya avstyckade fastigheten.
Inga kommentarer:
Skicka en kommentar